시 “조례 개정해 공동주택 공급 물량 관리”
김해시는 6월 30일 미분양관리지역에서 해제됐다고 밝혔다. 2017년 8월 지정 이후 2년 10개월 만이다.
시에 따르면 작년 5월 2097세대에 이르던 미분양 주택이 올 5월 기준 319세대로 12개월간 전체 미분양 물량의 85%에 달하는 1778세대가 감소한 것으로 나타났다.
지난 12개월간 김해 미분양 추이를 보면 작년 5월 2097세대에서 6월 2061세대, 7월 2019세대, 8월 1981세대, 10월 1833세대, 11월 1694세대, 12월 1341세대, 올 1월 1085세대, 2월 838세대, 3월 732세대, 4월 625세대, 5월 319세대로 매월 감소했다.
특히 올 5월 한 달 동안 전월 대비 50% 가까운 미분양이 해소되면서 미분양관리지역 해제 기본 요건인 미분양 주택 수 500세대 미만으로 떨어졌다.
주택도시보증공사(HUG)는 미분양 주택 수가 500세대 이상인 시군구 중 ▲미분양 증가 ▲미분양 해소 저조 ▲미분양 우려 ▲모니터링 필요의 4가지 요건 중 어느 하나에 해당하는 지역을 미분양관리지역으로 매월 선정해 공고한다.
미분양관리지역으로 지정된 경우 사업자가 분양보증을 발급 받으려면 예비심사 또는 사전심사를 받아야 해 분양보증을 발급 받기가 까다로워진다. 김해의 경우 이번에 미분양관리지역에서 해제되면서 분양보증이 수월해질 전망이다.
이번에 미분양관리지역에서 벗어난 데에는 미분양 해소를 위한 시의 노력도 한 몫 한 것으로 보인다.
시는 조례를 개정해 주상복합시설의 주거 비율을 제한하고 용적률을 하향 조정하는 한편 주거지역 내 공동주택 층수도 하향 조정했으며 사업성이 불투명한 지역주택조합 설립인가도 제한하는 등 공동주택 공급 물량을 관리했다.
시 관계자는 “우리 시는 도시 인프라가 지속적으로 확충되고 인근 대도시인 부산, 창원과 가까워 정주 환경이 좋은 매력적인 도시이기 때문에 주택 수요가 많은 것 같다”며 “3년 가까이 지정되었던 미분양관리지역에서 해제된 만큼 주택시장에 활력이 될 것으로 기대한다”고 말했다.
